Земельный участок на продажу в центре г. Ульяновска по ул. Кирова, 59

Главная | Презентация | Коммерческое предложение

 

Вид на участок

Вариант эскизного проекта
Жилой дом (14 этажей)

Схема земельного участка

Площадь участка – 1,38Га;
Количество строений – 14;
Площадь строений – 3647,31 кв.м;

Предлагаем Вам приобрести земельный участок площадью - 1,38Га. Участок рыночно привлекателен, с панорамным видом на р.Волга, расположен на ул.Кирова, которая является одной из основных городских транспортных магистралей, в непо-средственной близости с центром города, напротив продовольственного рынка «Южный», с высокой степенью транспортной и пешеходной доступности. Рядом находиться один из самых престижных жилых массивов – «4-й микрорайон». Существуют возможности многоцелевого использования участка, поэтапного строительства. К участку подведены коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, телефонизация. Градострои-тельная зональность участка – Ж-6 “Зона смешанной жилой застройки”.

На данном участке разрешено, целесообразно и коммерчески выгодно строительство: гостиннично-развлекательного комплекса; жилого комплекса (до 24 этажей); торгово-офисного центра; коммерческого, продовольственного, промышленного рынков; автотех-центра; автосалона; физкультурно-оздорови-тельного центра; аквапарка; других много-функциональных объектов.

На участке расположены строения различного назначения (офисные, торговые, складские, производственные) общей площадью - 3996кв.м. В настоящее время участок рентабелен, используется как производственно-коммерческая база. Помесячная арендная загруженность участка – 800 000 рублей в месяц. При оптимизации коммерческого исполь-зования участка существует возможность сущест-венного увеличения получаемой прибыли, даже без дополнительной застройки.

Собственником участка является юридическое лицо.

Ульяновская область

Расположена в Центральной Европейской части России. Регион входит в состав Приволжского федерального округа и Поволжского экономического района. Область граничит с Самарской, Саратовской, Пензенской областями; с республиками Чувашия, Мордовия, Татарстан.

Территория области - 37,3 тыс. кв.км; расстояние: до Москвы - 890 км, до Санкт-Петербурга - 1575 км.

Численность населения: области - 1330 тыс. чел, Ульяновска - 630 тыс. чел; Демографическая ситуация в Ульяновской обладает положительной динамикой. В 2008 году в области родилось более 13,5 тысяч детей - это самый лучший показатель за последние 12 лет. Ожидается, что в 2009 году рождаемость повысится до 15 тысяч детей.

Город Ульяновск является административным центром Ульяновской области и входит в 20-ку крупнейших городов России.

Основными градообразующими предприятиями города являются: «Авиастар-СП», «Ульяновский Автомобильный Завод», «Волжские моторы», «Контактор», «Утес», «Механический завод»

Торгово-офисная недвижимость

При средней цене предложения квадратного метра офисной недвижимости в 38500 рублей, минимальная цена находилась на уровне 22200 рублей, максимальная - 56500 рублей за квадратный метр. Основная масса предложения сконцентрирована в сегменте помещений низкого качества. А крупные торговые компании федерального масштаба, приходящие в регион, предъявляют спрос именно на высококачественные помещения.

Гостиничный бизнес

В настоящее время находится в неудовлетворительном со¬стоянии. Гостиницы "Венец" (на 261 номер), "Октябрьская" (54 номера), "Советская" (73 номе¬ра) и "Волга" (118 номеров), расположенные в центральной части города, не способны удовлетворить имеющийся спрос. В городе просто нет современных, сетевых гостиничных комплексов.

Аквапарк, торгово-развлекательный комплекс

В настоящее время данные виды развлечений в городе не развиты.

Инвестиционная привлекательность области

В Ульяновской области сформирована и успешно действует одна из самых прогрессивных законодательных баз. При её разработке учитывались пожелания инвесторов не только в части налоговых льгот и преференций, но и в части снятия административных барьеров и минимизации временных и финансовых издержек при реализации проектов. Губернатор Сергей Морозов проводит активную инвестиционную политику в области. С 2005 года в области действует система поддержки инвесторов, в основании которой лежит закон Ульяновской области «О развитии инвестиционной деятельности на территории Ульяновской области». Положения закона устанавливает следующие формы государственной поддержки:

  1. Налоговые льготы по налогу на имущество организаций сроком до 5 лет;
  2. Снижение ставки по налогу на прибыль организаций в части, зачисляемой в областной бюджет, на 4% сроком до 5 лет.
  3. Оказание информационной, организационной и правовой поддержки.
  4. Предоставление государственных гарантий Ульяновской области.
  5. Предоставление залогового обеспечения привлекаемых инвестиций.
  6. Предоставление субсидий за счёт средств областного бюджета Ульяновской области.

Проекты, претендующие на получение государственной поддержки, подлежат рассмотрению на Совете по инвестициям при Губернаторе Ульяновской области.

В целях развития инновационного потенциала региона принят Закон Ульяновской области от 2 ноября 2006 года № 161-30 "О государственной поддержке приоритетных инновационных проектов".

 

Рассмотрим все Ваши предложения. Услуги посредников оплачиваются.

432063 г.Ульяновск,
ул.Кирова, 59, тел.: 8 (8422) 32-11-14
эл.адрес: baza.uazonline.ru
эл.почта: nezvanov23@mail.ru
Рабочая группа:
Незванов Виталий Олегович
моб.тел: 8(9272)70-60-25
моб.тел: 8(9272)70-60-26

Хамзин Михаил Тигрович
моб.тел: 8(9510)95-62-86